ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে ডেভেলপার কোম্পানির Financial Health যাচাই করবেন কীভাবে?

ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে অধিকাংশ ক্রেতা লোকেশন, ফ্ল্যাটের সাইজ, দাম এবং পেমেন্ট কিস্তি দেখেন। কিন্তু ডেভেলপার কোম্পানির আর্থিক সক্ষমতা যাচাই করেন না। অথচ প্রজেক্ট সময়মতো শেষ হবে কি না, ব্যাংক ঋণ আছে কি না, জমি বন্ধক রাখা আছে কি না এবং ফ্ল্যাট হস্তান্তর নিরাপদ হবে কি না, এসব অনেকটাই ডেভেলপারের Financial Health-এর ওপর নির্ভর করে।

ডেভেলপারের আর্থিক সক্ষমতা কেন জরুরি

প্রথম ধাপ হলো কোম্পানির পূর্বের প্রজেক্ট দেখা। তারা আগে কতগুলো প্রজেক্ট শেষ করেছে, সময়মতো হস্তান্তর করেছে কি না, ক্রেতাদের অভিযোগ আছে কি না এবং মেইনটেন্যান্স কেমন, এগুলো যাচাই করুন। দ্বিতীয় ধাপ হলো জমির মালিকানা ও জয়েন্ট ভেঞ্চার চুক্তি দেখা। জমি মালিক ও ডেভেলপারের মধ্যে চুক্তি স্পষ্ট না হলে ফ্ল্যাট হস্তান্তরে সমস্যা হতে পারে।

পূর্বের প্রজেক্ট ও জমির চুক্তি যাচাই

তৃতীয় ধাপ হলো ব্যাংক মর্টগেজ যাচাই। প্রজেক্ট বা জমি ব্যাংকে বন্ধক থাকলে ব্যাংকের NOC ছাড়া ফ্ল্যাট কেনা ঝুঁকিপূর্ণ। বুকিংয়ের আগে জানতে চান প্রজেক্টে কোনো ঋণ আছে কি না, থাকলে সেটির শর্ত কী এবং বিক্রির জন্য ব্যাংক অনুমতি দিয়েছে কি না। চতুর্থ ধাপ হলো পেমেন্ট অ্যাকাউন্ট ও রসিদ। টাকা কোম্পানি/প্রজেক্টের স্বচ্ছ অ্যাকাউন্টে যাচ্ছে কি না নিশ্চিত করুন।

ব্যাংক মর্টগেজ ও NOC চেক

পঞ্চম ধাপ হলো চুক্তিপত্রের সুরক্ষা। হস্তান্তরের সময়সীমা, বিলম্বের ক্ষতিপূরণ, রেজিস্ট্রেশন, ইউটিলিটি, কার পার্কিং, কমন স্পেস এবং রিফান্ড শর্ত লিখিতভাবে থাকতে হবে। মৌখিক প্রতিশ্রুতি পরে প্রমাণ করা কঠিন।

চুক্তিপত্রে যে সুরক্ষা রাখবেন

প্রয়োজন আবাসন ক্রেতাদের শুধু সুন্দর ছবি নয়, যাচাইযোগ্য তথ্যের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে। ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে ডেভেলপার, জমি, ব্যাংক, চুক্তি ও পেমেন্ট সবকিছু মিলিয়ে দেখুন।

বুকিং মানি দেওয়ার আগে ডেভেলপারের পূর্বের প্রজেক্ট, ব্যাংক NOC ও চুক্তিপত্র যাচাই করুন।