যৌথ খতিয়ান থেকে নিজের জমি আলাদা করবেন কীভাবে? জমা খারিজ ও নামজারি গাইড

বাংলাদেশে অনেক জমি এখনও যৌথ খতিয়ানে থাকে। বাবা-মা বা পূর্বপুরুষের সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে কয়েকজন শরিকের নামে থাকলে একজন মালিক নিজের অংশ আলাদা করে বিক্রি, বন্ধক বা ব্যাংক লোন নিতে গিয়ে সমস্যায় পড়েন। এই সমস্যার সমাধান হলো জমা খারিজ ও নামজারির মাধ্যমে নিজের অংশ পৃথক খতিয়ানে আনা।

যৌথ খতিয়ান কেন সমস্যা তৈরি করে

জমা খারিজ মানে যৌথ খতিয়ান থেকে নিজের প্রাপ্য অংশ আলাদা করা। এরপর নামজারির মাধ্যমে ভূমি অফিসের রেকর্ডে মালিকের নাম ও জমির অংশ সঠিকভাবে অন্তর্ভুক্ত হয়। এখন অনলাইনে ই-মিউটেশন ব্যবস্থার মাধ্যমে আবেদন করা যায়। আবেদন করার আগে দলিল, ওয়ারিশ সনদ, বণ্টননামা থাকলে তার কপি, পূর্বের খতিয়ান, দাগ নম্বর, খাজনা রশিদ এবং জাতীয় পরিচয়পত্র প্রস্তুত রাখুন।

জমা খারিজ ও নামজারির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজ

প্রথমে জমির মোট পরিমাণ, আপনার অংশ, দাগ নম্বর এবং খতিয়ানের তথ্য মিলিয়ে নিন। যদি শরিকদের মধ্যে বণ্টননামা থাকে, সেটি বড় সুবিধা। বণ্টননামা না থাকলে বাস্তব দখল ও উত্তরাধিকার তথ্য নিয়ে জটিলতা তৈরি হতে পারে। প্রয়োজনে ভূমি আইনজীবী বা অভিজ্ঞ সার্ভেয়ার দিয়ে কাগজপত্র যাচাই করুন।

অনলাইন ই-মিউটেশন আবেদন প্রক্রিয়া

অনলাইন আবেদনের সময় আবেদনকারীর তথ্য, জমির তথ্য, দলিলের তথ্য এবং প্রয়োজনীয় সংযুক্তি জমা দিতে হয়। নির্ধারিত সরকারি ফি অনলাইনে পরিশোধের পর আবেদনটি ভূমি অফিসে প্রক্রিয়াকরণ হয়। শুনানির নোটিশ পেলে নির্ধারিত দিনে প্রমাণপত্রসহ উপস্থিত থাকতে হবে। আপত্তি না থাকলে নামজারি অনুমোদিত হয় এবং ডি.সি.আর. পরিশোধের পর সংশোধিত রেকর্ড পাওয়া যায়।

জমি কেনার সময় ক্রেতার করণীয়

যারা জমি কিনতে চান, তাদের জন্যও বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ। বিক্রেতার জমি যৌথ খতিয়ানে থাকলে তার বিক্রয়যোগ্য অংশ সত্যিই আছে কি না যাচাই করুন। প্রয়োজন আবাসন সবসময় ক্রেতাদের দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও বাস্তব দখল মিলিয়ে সিদ্ধান্ত নিতে উৎসাহিত করে।

ডিসক্লেইমার: আইনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সর্বশেষ সরকারি নিয়ম, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নির্দেশনা এবং অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

যৌথ খতিয়ান থাকলে বিক্রি বা বুকিংয়ের আগে পৃথক রেকর্ড নিশ্চিত করুন।