ল্যান্ড শেয়ারের চুক্তিই ঠিক করে আপনি কী পাবেন, কবে পাবেন আর সমস্যা হলে কী হবে। স্বাক্ষরের আগে নিশ্চিত হোন চুক্তিতে শেয়ারের পরিমাণ, নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট, মোট দাম ও কিস্তি, হস্তান্তরের তারিখ, দেরির জরিমানা ও টাকা ফেরতের শর্ত স্পষ্ট লেখা আছে। মুখের প্রতিশ্রুতি নয়, শুধু লিখিত শর্তই আপনাকে সুরক্ষা দেয়।
বেশিরভাগ ল্যান্ড শেয়ার বিরোধের মূলে থাকে অস্পষ্ট চুক্তি। নিচের ১০টি বিষয় চুক্তিতে আছে কি না, স্বাক্ষরের আগে মিলিয়ে নিন।
চুক্তির ১০টি জরুরি বিষয়
- পক্ষগণের পরিচয়: জমির মালিক, ডেভেলপার ও ক্রেতার নাম, ঠিকানা ও জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর।
- জমির তফসিল: মৌজা, দাগ, খতিয়ান ও জমির মোট পরিমাণ।
- আপনার শেয়ার: জমির কতটুকু অবিভক্ত অংশ আপনার নামে রেজিস্ট্রি হবে।
- নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট: ফ্ল্যাট নম্বর, তলা, দিক ও আয়তন (বর্গফুট), কমন স্পেসসহ নাকি ছাড়া।
- মোট দাম ও কিস্তি: জমি ও নির্মাণের খরচ আলাদা করে, কিস্তির তারিখসহ।
- নির্মাণ খরচ বাড়লে: খরচ বাড়লে কে বহন করবে এবং কীভাবে জানানো হবে।
- হস্তান্তরের তারিখ: নির্দিষ্ট মাস ও বছর।
- দেরির জরিমানা: নির্ধারিত সময়ে হস্তান্তর না হলে ক্ষতিপূরণ।
- টাকা ফেরত: কাগজ ভুল প্রমাণিত হলে বা প্রকল্প বাতিল হলে কত দিনে কত টাকা ফেরত।
- নির্মাণমান ও স্পেসিফিকেশন: টাইলস, ফিটিংস, লিফট, জেনারেটর, পার্কিং — লিখিত তালিকা।
স্বাক্ষরের আগে
- চুক্তির সঙ্গে রাজউক অনুমোদিত নকশা ও ফ্ল্যাটের লেআউট সংযুক্ত করুন
- প্রতিটি পৃষ্ঠায় সব পক্ষের স্বাক্ষর নিন
- আইনজীবী দিয়ে পড়িয়ে নিন
চুক্তির আগে জমির কাগজ যাচাই করুন: ল্যান্ড শেয়ার কেনার আগে যে ৭টি কাগজ অবশ্যই যাচাই করবেন
সাধারণ প্রশ্নোত্তর
চুক্তি কি রেজিস্ট্রি করতে হয়?
কিছু চুক্তি আইন অনুযায়ী রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। আপনার চুক্তির ধরন অনুযায়ী কী প্রযোজ্য, আইনজীবীর কাছ থেকে জেনে নিন।
ফ্ল্যাট নম্বর চুক্তিতে না থাকলে কী সমস্যা?
পরে কে কোন ফ্ল্যাট পাবেন তা নিয়ে বিরোধ হতে পারে। বুকিংয়ের সময়েই ফ্ল্যাট নম্বর, তলা ও দিক লিখিত করুন।
নির্মাণ খরচ বাড়লে কী হবে?
চুক্তিতে লেখা শর্ত অনুযায়ী হবে। তাই খরচ বাড়লে কে বহন করবে এবং কীভাবে জানানো হবে, তা আগেই লিখিত রাখুন।
প্রয়োজন আবাসনের সঙ্গে কথা বলুন
সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রশ্ন থাকা স্বাভাবিক। প্রয়োজন আবাসনের প্রতিটি প্রকল্পের কাগজ আপনি আমাদের অফিসে বসে দেখতে পারেন, আর আপনার আইনজীবীকেও সাথে আনতে পারেন। কল করুন +৮৮০১৩২৩২৮০০০৪ নম্বরে, অথবা আসুন লেভেল ৪, বাড়ি ২৩, রোড ১৬, নিকুঞ্জ ২, ঢাকা।
এই লেখা সাধারণ নির্দেশনা, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয়।
Key takeaway
- মুখের প্রতিশ্রুতি লিখিত করুন
- নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট নম্বর ও তলা চুক্তিতে রাখুন
- দেরি ও টাকা ফেরতের শর্ত স্পষ্ট করুন
- স্বাক্ষরের আগে আইনজীবী দিয়ে পড়ান