কখনো কখনো পাওয়া যায়, তবে রেডি ফ্ল্যাটের চেয়ে কঠিন। ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান জামানত হিসেবে রেজিস্টার্ড ও অনুমোদিত সম্পত্তি পছন্দ করে, আর ফ্ল্যাট তৈরি না হওয়া পর্যন্ত ল্যান্ড শেয়ার প্লটের অবিভক্ত অংশ মাত্র। বুকিংয়ের আগেই দলিল, অনুমোদিত নকশা ও চুক্তি নিয়ে ঋণদাতার সঙ্গে কথা বলুন।
অনেক ক্রেতা ধরে নেন ফ্ল্যাটের মতো ল্যান্ড শেয়ারেও সহজে লোন পাবেন। বাস্তবে ঋণদাতার শর্ত ভিন্ন হতে পারে, তাই আগে থেকে জেনে পরিকল্পনা করা জরুরি।
ল্যান্ড শেয়ারে লোন কেন কঠিন
- জামানত: ঋণদাতা এমন সম্পত্তি চায় যা আলাদা করে চিহ্নিত ও রেজিস্টার্ড। অবিভক্ত জমির অংশ জামানত হিসেবে কম পছন্দের।
- নির্মাণের ঝুঁকি: ভবন শেষ না হলে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ কঠিন।
- একাধিক মালিক: যৌথ মালিকানায় আইনি জটিলতা বেশি।
ঋণদাতারা সাধারণত কী দেখে
- আয়ের প্রমাণ (বেতন স্লিপ বা ব্যবসার কাগজ, আয়কর রিটার্ন)
- ৬–১২ মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট
- জাতীয় পরিচয়পত্র
- সম্পত্তির কাগজ: দলিল, খতিয়ান, নামজারি, রাজউক অনুমোদন ও বিক্রয় চুক্তি
লোন কতটা পাওয়া যায়
ঋণদাতারা সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের প্রায় ৬০–৮০% অর্থায়ন করে; বাকিটা আপনার ডাউন পেমেন্ট। সুদের হার, মেয়াদ ও যোগ্যতা প্রতিষ্ঠানভেদে আলাদা এবং সময়ের সঙ্গে বদলায় — তাই সর্বশেষ শর্ত সরাসরি ঋণদাতার কাছ থেকে জেনে নিন।
প্রস্তুতি নেবেন যেভাবে
- বুকিংয়ের আগেই ২–৩টি ঋণদাতার সঙ্গে কথা বলুন
- নির্দিষ্টভাবে জিজ্ঞেস করুন তারা অবিভক্ত ল্যান্ড শেয়ার বা যৌথ প্রকল্পের নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে লোন দেয় কি না
- লোন না পেলে কিস্তি কীভাবে দেবেন, তার বিকল্প পরিকল্পনা রাখুন
- মাসিক কিস্তি সামর্থ্যের মধ্যে রাখুন; অনেক ক্রেতা মাসিক আয়ের ৪০%-এর নিচে রাখার চেষ্টা করেন
লোনের জন্য যেসব কাগজ লাগবে, সেগুলো আগে নিজে যাচাই করুন: ল্যান্ড শেয়ার কেনার আগে যে ৭টি কাগজ অবশ্যই যাচাই করবেন
সাধারণ প্রশ্নোত্তর
ল্যান্ড শেয়ারে কি সব ব্যাংক লোন দেয়?
না, সব ঋণদাতা দেয় না, আর শর্তও আলাদা। প্রত্যেক ঋণদাতাকে আলাদাভাবে জিজ্ঞেস করুন এবং লিখিত শর্ত নিন।
ডাউন পেমেন্ট কত রাখতে হবে?
ঋণদাতা সাধারণত মূল্যের প্রায় ৬০–৮০% দেয়, তাই বাকি ২০–৪০% নিজের কাছ থেকে দিতে হতে পারে। সঠিক হার ঋণদাতা ও আপনার যোগ্যতার ওপর নির্ভর করে।
লোন না পেলে কী করব?
বুকিংয়ের আগেই কিস্তি পরিকল্পনা ও লোন অনুমোদনের সম্ভাবনা যাচাই করুন। চুক্তিতে লোন না পেলে কী হবে, তার শর্ত রাখার চেষ্টা করুন।
প্রয়োজন আবাসনের সঙ্গে কথা বলুন
সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রশ্ন থাকা স্বাভাবিক। প্রয়োজন আবাসনের প্রতিটি প্রকল্পের কাগজ আপনি আমাদের অফিসে বসে দেখতে পারেন, আর আপনার আইনজীবীকেও সাথে আনতে পারেন। কল করুন +৮৮০১৩২৩২৮০০০৪ নম্বরে, অথবা আসুন লেভেল ৪, বাড়ি ২৩, রোড ১৬, নিকুঞ্জ ২, ঢাকা।
এই লেখা সাধারণ নির্দেশনা, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয়। English version: Can You Get a Home Loan for a Land Share? What to Know
Key takeaway
- ল্যান্ড শেয়ারে লোন পাওয়া রেডি ফ্ল্যাটের চেয়ে কঠিন
- ঋণদাতারা সাধারণত মূল্যের ৬০–৮০% অর্থায়ন করে
- বুকিংয়ের আগেই ঋণদাতাকে জিজ্ঞেস করুন
- মাসিক কিস্তি সামর্থ্যের মধ্যে রাখুন