ল্যান্ড শেয়ার প্রতারণা এড়ানোর ৮টি উপায়

একটি ভুল সিদ্ধান্তে সারা জীবনের সঞ্চয় ঝুঁকিতে পড়তে পারে। নিচের ৮টি উপায় মানলে বেশিরভাগ প্রতারণা আগেই ধরা পড়ে।

যে প্রতারণাগুলো বেশি দেখা যায়

• একই জমি একাধিক জনের কাছে বিক্রি
• অন্যের জমি নিজের বলে বিক্রি, ভুয়া দলিল দিয়ে
• অনুমোদনের চেয়ে বেশি তলার প্রতিশ্রুতি দিয়ে বেশি শেয়ার বিক্রি
• বুকিং মানি নিয়ে উধাও হওয়া

বাঁচার ৮টি উপায়

1. সব কাগজ যাচাই করুন: দলিল, খতিয়ান, নামজারি, ডিসিআর, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, রাজউক অনুমোদন ও ড্যাপ। বিস্তারিত: ল্যান্ড শেয়ার কেনার আগে যে ৭টি কাগজ অবশ্যই যাচাই করবেন
2. সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি: জমিটি আগে অন্য কারও কাছে বিক্রি বা বন্ধক হয়েছে কি না দেখুন।
3. জমির মালিকের সঙ্গে দেখা করুন: ডেভেলপার বিক্রি করলেও মালিকের সঙ্গে কথা বলুন।
4. মোট শেয়ারের সংখ্যা জানুন: অনুমোদিত ফ্ল্যাটের চেয়ে বেশি শেয়ার বিক্রি হচ্ছে কি না দেখুন।
5. ব্যাংকে লেনদেন: প্রতিষ্ঠানের ব্যাংক হিসাবে টাকা দিন, প্রতিটি রসিদ রাখুন।
6. লিখিত চুক্তি: সব প্রতিশ্রুতি চুক্তিতে লিখিত করুন।
7. প্রতিষ্ঠানের পরিচয় যাচাই: ট্রেড লাইসেন্স, অফিসের ঠিকানা ও আগের প্রকল্প নিজে দেখে আসুন।
8. চাপ দিলে থামুন: "আজই বুকিং না দিলে সুযোগ শেষ" — এমন চাপ প্রায়ই সতর্কসংকেত।

সাধারণ প্রশ্নোত্তর

অস্বাভাবিক কম দাম কেন সতর্কসংকেত?

বাজারদরের চেয়ে অনেক কম দাম প্রায়ই কাগজের সমস্যা, বিরোধপূর্ণ জমি বা অনুমোদনহীন প্রকল্পের ইঙ্গিত দেয়। কম দামের কারণ লিখিতভাবে জেনে নিন।

একই জমি অন্য কারও কাছে বিক্রি হয়েছে কি না কীভাবে বুঝব?

সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে জমির তল্লাশি করান এবং সর্বশেষ নামজারি ও খতিয়ান দেখুন। আইনজীবী এই তল্লাশিতে সাহায্য করতে পারেন।

প্রতারণার শিকার হলে কী করব?

সব রসিদ, চুক্তি ও যোগাযোগের প্রমাণ সংরক্ষণ করুন এবং দ্রুত একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

প্রয়োজন আবাসনের সঙ্গে কথা বলুন

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রশ্ন থাকা স্বাভাবিক। প্রয়োজন আবাসনের প্রতিটি প্রকল্পের কাগজ আপনি আমাদের অফিসে বসে দেখতে পারেন, আর আপনার আইনজীবীকেও সাথে আনতে পারেন। কল করুন +৮৮০১৩২৩২৮০০০৪ নম্বরে, অথবা আসুন লেভেল ৪, বাড়ি ২৩, রোড ১৬, নিকুঞ্জ ২, ঢাকা।

এই লেখা সাধারণ নির্দেশনা, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয়।