নদী তীরবর্তী বা নিচু জমিতে প্লট কেনার আগে ৫টি আইনি বিষয় চেক করুন

নদী তীরবর্তী বা নিচু জমিতে প্লট কেনা অনেকের কাছে আকর্ষণীয়, কারণ খোলা পরিবেশ, ভবিষ্যৎ উন্নয়ন এবং তুলনামূলক কম দাম পাওয়া যায়। কিন্তু এই ধরনের জমিতে সবচেয়ে বেশি সতর্কতা দরকার। ভুল জমি কিনলে রেজিস্ট্রেশন থাকলেও নির্মাণ অনুমোদন, দখল, উচ্ছেদ বা মামলা নিয়ে বড় সমস্যায় পড়তে পারেন।

নদীর পাশের জমিতে কেন অতিরিক্ত সতর্কতা দরকার

প্রথম চেক হলো সিএস, এসএ, আরএস/বিএস খতিয়ান ও মৌজা ম্যাপ। জমির পুরোনো রেকর্ডে যদি খাল, নদী, বিল, জলাশয় বা নালা উল্লেখ থাকে, তাহলে সেটি বর্তমান ভরাট প্লট হলেও ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। দ্বিতীয় চেক হলো দাগ ও সীমানা। দাগ নম্বর কাগজে যেখানে আছে, বাস্তবে প্লটটি সেখানে আছে কি না সার্ভেয়ার দিয়ে মেপে দেখুন।

খতিয়ান, দাগ ও ফোরশোর সীমানা যাচাই

তৃতীয় চেক হলো ফোরশোর বা নদী সীমানা। নদী তীরবর্তী এলাকায় BIWTA বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নির্ধারিত সীমানা থাকতে পারে। জমি যদি সেই সীমানার মধ্যে পড়ে, ভবিষ্যতে সরকারি উচ্ছেদ বা নির্মাণ নিষেধাজ্ঞার ঝুঁকি থাকে। চতুর্থ চেক হলো জমির শ্রেণি ও ব্যবহারযোগ্যতা। কৃষি, জলাশয় বা নিচু জমিকে আবাসিক প্লট হিসেবে ব্যবহার করতে হলে অনুমোদন ও ড্রেনেজ পরিকল্পনা জরুরি।

বাস্তব দখল ও বন্যা ঝুঁকি বুঝে নেওয়া

পঞ্চম চেক হলো রাস্তা, ড্রেনেজ ও বাস্তব প্রবেশপথ। অনেক প্লটে কাগজে রাস্তা থাকলেও বাস্তবে রাস্তা নেই বা বর্ষায় ডুবে যায়। প্লট কেনার আগে বর্ষাকালীন পানি জমার অবস্থা, আশপাশের ড্রেনেজ এবং ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা দেখে নিন।

নিরাপদ প্লট কেনার শেষ চেকলিস্ট

নদী বা নিচু জমিতে বিনিয়োগ খারাপ নয়, তবে যাচাই ছাড়া বিনিয়োগ বিপজ্জনক। প্রয়োজন আবাসন ক্রেতাদের জন্য লোকেশন, কাগজপত্র ও ঝুঁকি বুঝে নিরাপদ সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরামর্শ দেয়। প্লট বুকিংয়ের আগে দলিল, খতিয়ান, দাগ, ম্যাপ এবং বাস্তব দখল একসঙ্গে মিলিয়ে নিন।

ডিসক্লেইমার: আইনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সর্বশেষ সরকারি নিয়ম, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নির্দেশনা এবং অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

নদীর পাশে জমি পছন্দ হলে প্রথমে রেকর্ড ও সীমানা যাচাই করুন, তারপর সিদ্ধান্ত নিন।