অনলাইনে নামজারি ও খতিয়ান যাচাই: সহজ নির্দেশিকা

জমি কেনার পর নামজারি না করলে সরকারি খাতায় আপনি মালিক হিসেবে গণ্য হন না। আবার কেনার আগে বিক্রেতার খতিয়ান যাচাই না করলে ভুল জমি কেনার ঝুঁকি থাকে।

নামজারির আগে যা হাতে রাখবেন

• রেজিস্ট্রি করা দলিলের কপি
• বিক্রেতার নামের সর্বশেষ খতিয়ান ও আগের দলিল
• জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি
• হালনাগাদ খাজনা রসিদ
• ওয়ারিশ সূত্রে জমি হলে ওয়ারিশ সনদ

অনলাইনে নামজারির সাধারণ ধাপ

1. সরকারের অনলাইন ভূমি সেবায় নিজের মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করুন
2. জমির মৌজা, খতিয়ান ও দাগের তথ্য দিয়ে আবেদন ফরম পূরণ করুন
3. প্রয়োজনীয় কাগজ স্ক্যান করে আপলোড করুন
4. আবেদন ফি অনলাইনে পরিশোধ করুন
5. শুনানির তারিখ এলে মূল কাগজসহ উপস্থিত থাকুন
6. অনুমোদনের পর নির্ধারিত ফি দিয়ে ডিসিআর ও নতুন খতিয়ান সংগ্রহ করুন

কেনার আগে খতিয়ান যাচাই

• বিক্রেতার নাম, দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ দলিলের সঙ্গে মিলিয়ে নিন
• সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে বিক্রেতার বা তার পূর্বসূরির নাম আছে কি না দেখুন
• একই দাগে অন্য কারও নামে আংশিক মালিকানা আছে কি না দেখুন

পুরো কাগজের তালিকা: ল্যান্ড শেয়ার কেনার আগে যে ৭টি কাগজ অবশ্যই যাচাই করবেন

সাধারণ প্রশ্নোত্তর

নামজারি করতে কত দিন লাগে?

সময় অফিস ও আবেদনের জটিলতার ওপর নির্ভর করে। আবেদনের কেস নম্বর দিয়ে অনলাইনে অগ্রগতি দেখা যায়।

নামজারি আর ডিসিআর কি একই?

না। নামজারি হলো রেকর্ডে নাম তোলার প্রক্রিয়া, আর ডিসিআর হলো সেই প্রক্রিয়ার ফি জমার রসিদ। দুটিতে একই কেস নম্বর থাকা উচিত।

দালাল ছাড়া কি নামজারি করা যায়?

হ্যাঁ, অনলাইনে নিজেই আবেদন করা যায়। দালালের মাধ্যমে বাড়তি টাকা দেওয়ার দরকার নেই; সরকারি ফি অনলাইনে বা নির্ধারিত উপায়ে দিন।

প্রয়োজন আবাসনের সঙ্গে কথা বলুন

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রশ্ন থাকা স্বাভাবিক। প্রয়োজন আবাসনের প্রতিটি প্রকল্পের কাগজ আপনি আমাদের অফিসে বসে দেখতে পারেন, আর আপনার আইনজীবীকেও সাথে আনতে পারেন। কল করুন +৮৮০১৩২৩২৮০০০৪ নম্বরে, অথবা আসুন লেভেল ৪, বাড়ি ২৩, রোড ১৬, নিকুঞ্জ ২, ঢাকা।

এই লেখা সাধারণ নির্দেশনা, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয়।