প্রবাসে থেকে ঢাকায় ল্যান্ড শেয়ার বা ফ্ল্যাট কেনার নিরাপদ উপায়

অনেক প্রবাসী পরিবারের স্বপ্ন দেশে নিজের একটি ঠিকানা। কিন্তু দূরে থাকায় প্রতারণার ঝুঁকিও বেশি। নিচের নিয়মগুলো মানলে ঝুঁকি অনেক কমে।

১. বিশ্বস্ত প্রতিনিধি ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

আপনার হয়ে রেজিস্ট্রি ও অন্যান্য কাজ করতে একজন বিশ্বস্ত আত্মীয় বা প্রতিনিধিকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিতে পারেন। বিদেশে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সংশ্লিষ্ট বাংলাদেশ দূতাবাস বা মিশনে সত্যায়ন এবং দেশে রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম আছে — সর্বশেষ নিয়ম আইনজীবীর কাছ থেকে জেনে নিন। ক্ষমতা যতটা দরকার, ততটাই দিন (যেমন শুধু নির্দিষ্ট সম্পত্তি কেনা ও রেজিস্ট্রি)।

২. বৈধ পথে টাকা পাঠান

• সব টাকা ব্যাংকিং চ্যানেলে পাঠান, হুন্ডিতে নয়
• বিক্রেতা বা ডেভেলপারের প্রতিষ্ঠানের ব্যাংক হিসাবে টাকা দিন, ব্যক্তিগত হিসাবে নয়
• প্রতিটি কিস্তির রসিদ ও ব্যাংক স্টেটমেন্ট রাখুন

৩. স্বাধীন আইনজীবী দিয়ে যাচাই

বিক্রেতার সুপারিশ করা নয়, নিজের পছন্দের আইনজীবী দিয়ে কাগজ যাচাই করান। কোন কাগজ দেখবেন: ল্যান্ড শেয়ার কেনার আগে যে ৭টি কাগজ অবশ্যই যাচাই করবেন

৪. দূর থেকে প্রকল্প দেখা

• ভিডিও কলে সাইট ঘুরে দেখান, প্লটের সাইনবোর্ড ও আশপাশ দেখুন
• মূল কাগজ ভিডিওতে দেখানোর অনুরোধ করুন
• দেশে থাকা আত্মীয়কে একবার সাইট ও অফিসে পাঠান

৫. চুক্তি পরিষ্কার রাখুন

কিস্তির সময়সূচি, হস্তান্তরের তারিখ, দেরির জরিমানা ও টাকা ফেরতের শর্ত লিখিত রাখুন, এবং চুক্তির স্ক্যান কপি ইমেইলে সংরক্ষণ করুন।

সাধারণ প্রশ্নোত্তর

দেশে না এসে কি রেজিস্ট্রি করা যায়?

রেজিস্টার্ড পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে প্রতিনিধি আপনার হয়ে রেজিস্ট্রি করতে পারেন। নিয়মগুলো আইনজীবীর কাছ থেকে নিশ্চিত হয়ে নিন।

টাকা পাঠানোর সবচেয়ে নিরাপদ উপায় কী?

বৈধ ব্যাংকিং চ্যানেলে সরাসরি প্রতিষ্ঠানের ব্যাংক হিসাবে পাঠানো এবং প্রতিটি লেনদেনের রসিদ রাখা।

প্রবাসীদের জন্য কি হোম লোন পাওয়া যায়?

কিছু ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান প্রবাসীদের জন্য আলাদা হোম লোন দেয়। শর্ত প্রতিষ্ঠানভেদে আলাদা, তাই সরাসরি জেনে নিন।

প্রয়োজন আবাসনের সঙ্গে কথা বলুন

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রশ্ন থাকা স্বাভাবিক। প্রয়োজন আবাসনের প্রতিটি প্রকল্পের কাগজ আপনি আমাদের অফিসে বসে দেখতে পারেন, আর আপনার আইনজীবীকেও সাথে আনতে পারেন। কল করুন +৮৮০১৩২৩২৮০০০৪ নম্বরে, অথবা আসুন লেভেল ৪, বাড়ি ২৩, রোড ১৬, নিকুঞ্জ ২, ঢাকা।

এই লেখা সাধারণ নির্দেশনা, আইনি বা আর্থিক পরামর্শ নয়।